花蓮縣包租代管業違規裁罰基準採用「分級裁罰」已開始實施了!

記者程棟樑/報導  

花蓮縣政府為維護民眾租屋權益,並因應縣內包租代管業者若違反租賃專法規定時,必須依其違規情節裁處行政罰鍰,特訂定「花蓮縣政府處理違反租賃住宅市場發展及管理條例事件統一裁罰基準」,並自今年5月8日起實施。本裁罰基準的訂定,除期許建立執法之公平性,減少裁罰爭議及後續行政訴訟之行政成本,提升公信力外,並藉由公平裁處導正業者違規行為之方式,同時保障合法業者的營業環境與消費者權益。

地政處處長江東成表示,去(107)年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」實施上路以來,初期因租賃住宅管理人員較為缺乏(管理人員需參加同業公會全國聯合會舉辦之人員資格訓練及測驗合格並領有證書者始得充任),故截至4今年月底本縣許可經營包租代管業者計5家,領得登記證者僅有1家(許可經營後,尚需辦妥公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入同業公會並領得登記證後始得營業),未來地政處將持續積極輔導本縣有意從事租賃住宅服務之業者合法登記營業,以健全穩定發展本縣之住宅租賃市場。

江處長並提醒相關業者,統一裁罰基準係採用「分級裁罰」,也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式,例如同一年度第一次查獲甲業者A廣告不實違規處新台幣1萬元至2萬元罰鍰,第二次再查獲甲業者B廣告違規即處新台幣2萬元至3萬元,最高可處罰5萬元,同一業者違規被查獲次數越多,罰鍰越高;另外,裁罰業者廣告違規時亦會同時以書面通知限期改善,屆期不改善(或改善後仍不符規定者)則按次累加新台幣2萬元罰鍰,最高可處新台幣5萬元罰鍰,也就是限期不改善,會累進裁罰到改善為止。

除此之外,非法業者(未經許可擅自經營租服業者)因違規情節最為重大,則採查獲次數之累積,也就是不會同年度歸零重新裁罰,租賃服務業者務必遵守相關執行業務,以避免違規受罰。另本次發布之裁罰基準之相關內容已刊登於花蓮縣政府公報108年第10期(網址:http://www1.hl.gov.tw/pubrepo/)。

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